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这么“浪费”的住宅项目,北京城还真第一次出现!

发布时间: 2020-04-23 17:47:50
原创 张大伟 大伟看楼市 很多新闻都在说市场回暖,其实主要集中在南方少数城市,看北京楼市,虽然最近的确有不少聪明人开始看房,也出现几个项目签约销售还不错,但整体全市的成交量依然处于低谷。一季度合计只签约了6294套! 当然,从宏观环境看,最近频繁的降准降息政策都让购房者开始活动,作为全国过去三年楼市最稳定的城市,因为政策最严格,所以房价最健康,购房者也历史第一次成了上帝,很多以前想都不敢想的神盘、神户型、高性价比价格,出现在了北京市场! 北京楼市的新趋势! 简单的总结一下当下北京市场:对于购房者来说,这是一个可以安心优选的时候,但对于开发商来说,市场竞争压力越来越大,地段、品质、性价比,缺一不可。市场的趋势变了! 细化这些趋势到底有什么内容?伟哥认为主要有几点:1:改善时代,今天的城市渐渐不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供与都市生活方式同频率、同频道的房子! 2:每个行业都有窗口期,也有周期起伏,对于企业来说,趋势就是对产品力的追求,有产品创新能力,才有敢于逆市推盘的勇气。当然,疫情下,敢于入市的项目不可能没有两把刷子。 3:楼市的均好时代到来,过去是有房子不愁卖,未来不论是土地属性还是产品属性,均好化趋势越来越明显,只有都能干出好成品,才能获得消费者的认可。 这些趋势大部分开发商都很清楚,但说的容易做起来难,前几天看到一个新入市的项目户型,真正让伟哥觉得,北京这么“用力过猛”的城区住宅项目,第一次出现了! 在朋友圈随便发几张图,就有几十条的点评,大部分都是认为,北京这么“浪费”的住宅项目第一次见到! 这么“浪费”的住宅项目,北京城还真第一次出现!! 伟哥也算是阅房无数:第一次见到,北京容积率1.1的住宅地块,居然不做叠拼,全部洋房。第一次见到,138平米的四居面宽13米+。108平米面宽10米+第一次见到,同一个社区,集中了所有神户型。第一次见到,用限竞房的价格能买到不限售的纯商品房。 从开发商角度看,如果计算货值,当然是建成别墅产品货值最大化,但这么浪费的建设成了洋房社区,对于购房者来说,的确是“赚到了”,毕竟这么好的产品,前无古人,很可能也后无来者。 由保利、首开、金茂联袂打造的熙悦天寰,三家品牌国企央企强强联合,尚属首次。“熙悦”采自首开地产“熙悦”产品系,象征着生态宜居、贵族气质、王府家园的“喜悦”生活,“天寰”取自保利发展“天”字系高端产品系,而金茂又是当之无愧的豪宅物业专家,这种组合自然给予项目品质充分保障。 首先:这可能是北京城区最低的价格!最近在东五环外的东坝,限竞房价格已经到了7万左右,而属于西五环外的不限价洋房售价要远远低于这个价格。 熙悦天寰位于丰台区长辛店生态城,园博园板块叠加西五环,区域供地十分稀缺,三年来无新入市土地和项目,熙悦天寰是近年来区域唯一商品房产品,也是北京首个低碳社区示范项目。 距离地铁14号线首站张郭庄站约1.9公里,周边三横、三纵、三环线构建起立体交通网。项目自建有商业配套,未来将有超市、药店、餐厅等多种业态,可满足日常生活所需。 项目周边医疗和教育资源丰富。项目北侧有一块幼儿园教育用地规划、西侧有一块中学用地规划,据悉未来还或将引进知名中学,进一步优化区域教育资源。 其次:“浪费”的社区规划! 熙悦天寰是近两年北京城六区内,容积率为1.1的唯一项目,属纯粹低密洋房社区。社区内共计28栋楼,均为6-9层住宅建筑,舒适度非常之高。 相比过去园博园板块大部分住宅2.5左右的容积率,熙悦天寰只有1.1,相当于比过去项目在同样土地上少了一大半的住户,人均占有绿地也成倍增加。项目规划渗透公园地产理念。一“街”三“坊”的T型景观序列,打造为3组围合式的居住组团。每个组团由建筑的错动、景观花园进行围合,栋栋楼南北均有大尺度的花园动景,确保栋栋抱园、户户看景。 第三:历史上第一次“全盘神户型”!伟哥在2019年盘点过很多次户型,但都是按照90平米和140平米这两个维度。没有项目能够出现在这2个不同的榜单上! 北京1万套四居限竞房“神户型”PK榜! 对于北京来说,最值钱的面宽,在熙悦天寰这个项目好像免费赠送!项目三种主力户型,89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居,覆盖刚需、改善主流需求。 因为绝版的城区1.1容积率做洋房,使得面宽都达到了奢侈的地步!89㎡三居户型,吸收全明网红户型精髓。三面宽朝南,享有9.6㎡南向超大面宽,采光通风极佳,是目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型,且得房率高达86%。 看内部格局,次卫在入户门旁,适用于疫情下入户消毒空间。南向次卧可与客厅打通,满足不同时期居者对空间功能的需求,具有灵活性和复合使用的特点。 108㎡户型,居然做到四居,实际得房率据说超过90%,着实令人惊叹。户型方正,全明设计,南向三飘窗附赠。 10.3㎡超大面宽,做到同类面积产品之唯一。多功能房和北向次卧,也可以根据不同时期需求,实现空间多功能性组合。 138㎡舒适型四居,得房率也高达90%。南向“3+1”面宽设计,拥有13.3㎡豪宅巨幕面宽尺度,完胜市场同类产品。6m超大宽厅可尽享阳光,包含多功能变化的可能性。 而且听说熙悦天寰所有户型全部精装交付,配备健康生活系统,非常值得期待! 对于北京购房者来说,城区1.1容积率的绝版洋房社区+首开不到6万的精装价格+奢侈到逆天的面宽+全盘的神户型。这房子真值得看看!

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